O mercado é do comprador
por Milton Bigucci – 1º setembro de 2015
Em agosto de 2015 foram apresentados os dados da Pesquisa Imobiliária da ACIGABC (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC) referentes ao primeiro semestre deste ano. O levantamento abrange dados de imóveis novos verticais das cidades de Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema e Mauá.
A pesquisa mostrou números bastante interessantes, principalmente em relação aos estoques. O primeiro semestre de 2015 teve uma redução de 20,2% de unidades em estoque. O número caiu de 2.760, em dezembro de 2014, para 2.204 unidades, em 31 de junho de 2015. Lembrando que são considerados como estoques os imóveis lançados e não vendidos há no máximo 36 meses, independentemente deles já estarem com as obras finalizadas.
Quanto aos lançamentos, no total foram 2.430 unidades lançadas no primeiro semestre deste ano. Assim como em 2014, os meses de janeiro, fevereiro e março de 2015 foram mais parados, e abril, maio e junho começaram a demonstrar uma melhora. Tivemos um aumento de 86,7% (1.582 unidades) nos lançamentos do segundo trimestre de 2015, frente ao primeiro trimestre, com 848 unidades lançadas. São Bernardo do Campo se destacou apresentando 1.324 unidades lançadas, 55% do total de lançamentos do ABC no período. Pudemos constatar que as construtoras esperaram por sinais de melhora no mercado para lançar mais produtos, o que ocorreu no segundo trimestre de 2015.
Quanto às vendas, a Região do ABCDM registrou 2.978 unidades vendidas no primeiro semestre de 2015. No mesmo período de 2014 foram 3.296 vendas, ou seja, houve uma redução de 9,6%. São Bernardo do Campo foi a cidade com maior número de unidades vendidas no período: 1.241 unidades (42% do total); Santo André ficou em 2º lugar com 900 unidades vendidas (30%); na sequência vêm: São Caetano do Sul com 435 unidades (15%) e Diadema com 402 unidades (13%).
O mercado imobiliário não está alheio à crise, mas ainda não foi tão afetado, pois os lançamentos de 2013 e 2014 ainda estão sendo construídos. Entretanto, a partir de 2016, se isso não melhorar, teremos sim grandes problemas com a mão de obra. Enquanto os lançamentos de anos anteriores estiverem em obras, ainda há perspectivas de empregos, mas se os antigos lançamentos terminarem sem que haja novos, faltará emprego aos trabalhadores.
Esta é a hora do comprador, que tem na manga o poder da negociação. Agora, mais do que nunca, vale a pena ir atrás do sonho da casa própria.
A pesquisa de lançamentos e vendas da ACIGABC representa aproximadamente 70% do mercado, cujos dados referem-se a imóveis novos verticais e são tabulados a partir das informações fornecidas por Incorporadoras, Construtoras e Imobiliárias do Grande ABCDM. Confira a pesquisa na íntegra em: www.acigabc.com.br